KISA DÖNEM KİRALAMADA YENİ DÖNEM 2024

Artık günlük kiralamalar için kullandığınız ev ve daireleriniz için Turizm Konutu Ruhsatı almanız gerekecek.

Turizm Konutu Ruhsatı ve Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?
Ekim 2023 ayı itibariyle günlük ev kiralık ruhsatı için, Turizm ve Kültür Bakanlığı ile ilgili valilikler yetkili kılındı. 1 Ocak 2024’ten itibaren yeni yasalar geçerli olacak. Günlük kiralama ya da kısa dönem ev kiralama 100 gün altı kiralanacak turizm konutu olarak tanımlandı. İlgili yazımızı okuyarak daha fazla bilgi sahibi olabilirsiniz. Ayrıca konutların turizm amaçlı kiralanması yazımıza da göz atmayı unutmayın.

Özellikle büyük şehirlerde ve çevresinde iş ya da tatil gereği günübirlik seyahat edenleri ağırlamak adına ev sahipleri sıklıkla evlerini günlük kiraya veriyor. Ancak Kültür ve Turizm Bakanlığı hem gayrıresmi otelcilik pratiğinin önüne geçmek hem vergi düzenlemesi sağlamak hem de günübirlik ev kiralama sürecinde yaşanabilecek olumsuz veya yasa dışı olayları engellemek adına sürece yasal düzenleme getirdi.

Peki, günlük kiralık ev ruhsatı nasıl alınır ve prosedür nedir? Bu yazımızda konuyla ilgili sorularınızı detaylıca cevaplıyoruz.

Günlük ev kiralama konusuyla ilgili Bakanlık tarafından yapılan yasal düzenleme gereğince günlük kiralanan evler pansiyon statüsüne dahil edilmişti. Ekim 2023 tarihinde yayınlanan yeni yasayla birlikte 2024 yılından itibaren günlük ev kiralayabilmek için turizm konutu belgesi almak zorunlu olacak.

Vergi kaybını önleme amaçlı, hayata geçirilen düzenleme çerçevesinde Günlük kiralanan evler pansiyon kapsamında ruhsatlanıyor. Bu evlerde konaklayacak olanların kimlik bilgileri emniyete bildiriliyor. Bu şekil hem usulsüz işlemlerin önüne geçilmiş oluyor. Hem de aranan kişilerin ve kanun kaçaklarının kolayca bulunabilmeleri sağlanıyor. 

Turizm Konutu Ruhsatı Nasıl Alınır?

Ekim 2023 tarihi itibariyle komisyondan geçen turizm amaçlı konutların kiralanması yasasına göre turizm konutu almak için Kültür ve Turizm Bakanlığına başvurabilirsiniz. Ayrıca ilgili valiliklere de başvuru yapabileceksiniz.

• Yasanın yürürlüğe girdiği tarih itibariyle 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurmak zorunlu. Aksi durumda ceza alabilirsiniz.
• Turizm ve Kültür Bakanlığından belirli bir ücret karşılığında turizm konutu ruhsatı plaketi alacaksınız. Bu plaketi konut kapısına asmak zorunlu olacak.
• Apartmanda yaşayan bir ev sahibi olarak turizm konutu izin belgesi almak için tüm kat maliklerinin onayını almanız gerekecek.
• Site içerisinde bulunan bina blokları için, turizm konutu ruhsatına başvurmak istiyorsanız tüm sitedeki değil, konutun bağlı olduğu binadaki kat maliklerinden izin almak yeterli.
• Başkasından kiraladığınız evi ev sahibinin haberi olmadan turizm konutu olarak işletirseniz cezaya tabi olacaksınız.

Günlük Kiralık Apart Ruhsatı Nasıl Alınır ve Gerekli Belgeler Nelerdir?

Günlük kiralık ruhsatı (Apart ruhsatı) alabilmek için ev sahiplerinin tamamlaması gereken bazı evraklar var. Ayrıca yeni yasaya göre tüm kat maliklerinden izin alınması da zorunlu. Peki, günlük kiralık ev ruhsatı için gerekli belgeler nelerdir ve nereden alınır?

Günübirlik Kiralama ile Çalıştırılacak Apart Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler

1. Ruhsat başvuru formu
2. Tapu fotokopisi (Son 3 aylık, değişiklik olmadığına dair tasdikli)
3. Adres belgesi (Tapu fotokopisiyle birlikte bağlı bulunan belediyenin İmar İşleri Müdürlüğü’nden alınabilir.)
4. İskan belgesi (Binanın yapı kullanma izin belgesi. Temin etmek için belediye veznesine imar suret harcı yatırılır, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İskan Servisi’nden onaylatılır.)
5. Kira sözleşmesi (Kiralanan daireler için noterde mal sahibiyle imzalanan sözleşme)
6. CE belgeli yangın tüpü alım faturası 
7. Yangın raporu belgesi (Belediye veznesine yangın raporu harcı yatırılır. Halkla İlişkiler Masası’na dilekçeyle başvurulur ve itfaiyeden alınır.)
8. Ticari işletmeler için oda kayıt belgesi
9. Ticari işletmeler için ticaret sicil tasdiknamesi
10. İkametgah belgesi (e-Devlet’ten alınabilir.)
11. Çalışma sağlık karnesi ve fotokopisi (Aile Sağlık Merkezi’nden alınır.)
12. Adli sicil kaydı (e-Devlet’ten alınabilir.)
13. Şirketler için imza sirküsü, ticaret sicil gazetesi, şirket ana sözleşmesi ve bu belgelerin fotokopileri
14. 3 adet kimlik fotokopisi
15. 3 adet biyometrik fotoğraf

Günlük Kiralık Apart Ruhsatı için Diğer Belgeler

1. Çalışan kişilerin kimlik bilgileri
2. Maliye yoklama fişi
3. Öğrenci yurdu olarak hizmet verecek olan yerler için MEB izin belgesi
4. Otel olarak hizmet verecek yerler için Atık Bitkisel Yağların Kontrolü Yönetmeliği
5. Yerleşim planı
6. Apartman için muvafakatname (Kat maliklerinden alınacak.)

Önemli hatırlatma: Günlük kiralanacak olan apartlarda gerekli malzemelerle dolu olacak şekilde bir ecza dolabı bulunmalıdır. Günübirlik kiralanan apartlarla günlük kiralanan ev kavramı farklıdır. Günübirlik kiralamak istiyorsanız yetkili kurumlara başvurarak işletme belgesi almanız gerekmektedir. Günlük ev kiralamak istiyorsanız yeni yasa doğrultusunda turizm konutu belgesi almanız yeterli olacaktır. Yasal düzenlemeler hala devam ettiği için henüz net olmayan yönetmelikler mevcuttur. Ev sahibi olarak Missafir ile ev kiralama konusunda aklınıza takılan her soru için bu sayfada bulunan formu doldurabilirsiniz. Uzmanlarımız size telefon üzerinden 48 saat içinde ulaşacaktır.

Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nereden Alınır?

Ekim 2023 ayı itibariyle günlük ev kiralık ruhsatı için Turizm ve Kültür Bakanlığı ile ilgili valilikler yetkili kılındı. 1 Ocak 2024’ten itibaren yeni yasalar geçerli olacak. Günlük kiralama ya da kısa dönem ev kiralama, 100 gün altı kiralanacak turizm konutu olarak tanımlandı. İlgili yazımızı okuyarak daha fazla bilgi sahibi olabilirsiniz. Ayrıca konutların turizm amaçlı kiralanması yazımıza da göz atmayı unutmayın.

Günübirlik ev kiralama ruhsatı, yani turizm konutu izin belgesi yeni yasaya göre Kültür ve Turizm Bakanlığından ya da ilgili valiliklerden edinilebilecek.

Bu ruhsat taşınmazın bağlı olduğu yerel belediyelere başvuru yoluyla temin ediliyor. Fakat süreç oldukça karmaşık. Özellikle az sayıda ya da tek sayıda mülkünüz için günlük ev kiralama yapmak istiyorsanız, profesyonel mülk yönetimi yapan Missafir ile çalışmanız daha mantıklı.

Bu ruhsat türü, günlük kiralık ev pansiyon ruhsatı olarak da biliniyor. Bu işlemle beraber mülk sahibinin gerekli vergi işlemlerini de yerine getirmesi önemli. Detaylı bilgi almak için uzmanlardan tavsiye almanızı öneriyoruz.

2023 yılında ilgili bakanlık, 2024 yılı başlarında bu konuda yeni çalışmalar yapılacağını belirtti. Peki, kiralık daireniz için bu ruhsatı almadığınız takdirde ne olur?

Turizm Konutu İzin Başvuruları Ne Zaman Başlıyor?

Kanun’un Geçici 1. maddesine göre;

• 01.01.2024 tarihinden itibaren bir ay içinde, turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunan mülk sahiplerinin, izin belgesi almak için Bakanlığa başvurması zorunludur.
• Bu yükümlülüğe uymayanlar için, Kanun’un 4. maddesi hükümlerine göre belirlenen idari para cezaları uygulanacaktır.
• İzin belgesi işlemleri, başvuru tarihinden itibaren 3 ay içinde sonuçlanacaktır.
• Başvurusu kabul edilmeyenler faaliyette bulunamayacaktır. Ancak bu konutların kiracılarının (kullanıcılarının) hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecek.

Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Almama Cezası

Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2023 yılı itibariyle 100.000 TL’den başlıyor. Ayrıca emniyet ekipleri ruhsatsız günlük ev kiralama eylemi karşılığında evinizi geçici olarak mühürleyebilir. 

Dikkat edilmesi gereken bir nokta daha var. Evini günlük kiralayan mülk sahiplerinin tüm konuklarını KBS sistemine bildirmesi zorunlu. Aksi durumda mülk sahipleri yine ceza alabiliyor.

Günlük Ev Kiralama Sürecinde Dikkat Edilecek Hususlar

Günübirlik kiralık ev ruhsatı için bu belgelerin tamamı toplanmalı ve şartların hepsi yerine getirilmelidir. Bu ruhsat çıkarıldıktan sonra evde konaklayacak olan müşterilerle günlük ev kiralama sözleşmesi imzalanmalıdır. Sözleşme gereğince kalacak kişilerin kimlik bilgileri Emniyet Müdürlüğüne bildirilir. Bu işlem internet üzerinden online olarak da gerçekleştirilebiliyor. 

Günübirlik kiralanan yerlerle ilgili İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan genelgeye göre kullanılan daire, apart, rezidans gibi yerler 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu’na tabidir ve bu Kanun’a aykırı hareket edenlere idari para cezası uygulanır.

Otellerde ve Turizm Konutlarında Kimlik Bildirmeme Cezası Ne Kadar?

2023 yılı için otellerde kimlik bildirmeme cezası 2520 TL’dir. Bu ceza, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu’nun 17. maddesi uyarınca verilir. İlgili maddeye göre, otel, motel, han, pansiyon, turistik tesis ve benzeri konaklama işletmelerinin sorumlu işleticileri ve çalışanları, konaklama yapan kişilerin kimlik bilgilerini 24 saat içinde kolluk kuvvetlerine bildirmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe aykırı hareket edenlere 2520 TL idari para cezası verilir.