İMARLI ARSA – İMARSIZ ARSA NEDİR?
İmarlı Arsa İle İmarsız Arsa Arasındaki Fark Nedir?
İmarsız Arsa Nedir?
Üzerinde belediye tarafından herhangi bir imar ifraz durumunun yapılmadığı arsa olarak tanımlanır. Bu sebeple bu bölgelere daha doğru bir tabirle arazi ya da tarla adı verilmesi doğrudur. İmarsız arsa, yapılaşma izni olmayan başka amaçlar için kullanılan arazilerdir. Örneğin, tarım arazileri imarsız arsa kapsamına girebilir. Bu arsaların imar oranı bulunmaz veya imar oranı çok düşük olabilir. İmarsız arsa alırken, üzerine bir yapı yapamayacağınızı veya sonrasında bu tarlaya bir imar çalışması yapıldığında arsanızın bir kısmının yol, yeşil alan gibi farklı şekilde azalabileceğini göz önünde bulundurmanız önemlidir
Yapı inşaatları için toprak çeşitleri önem taşır. Toprağın her alanında yer alan zemin yapısı ile yapının temel yapısına uyumlu bir proje yapılması gerekmektedir. İmarsız arsa da bu kapsamda üzerinde belediye tarafından herhangi bir imar ifraz durumunun yapılmadığı arsa olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle bu bölgelere daha doğru bir tabir ile arazi ya da tarla adı verilmesi doğrudur. İmarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki fark için söylenebilecek en doğru şey belediyeler tarafından korunmaya alınan ve belediyelere ait olan arsa sistemidir. Birde bazı tarım arazilerinin daha düşük oranlarda imar izni vardır. Bundan sebep bu arazilerde de yapılaşma olmaz. Birde hiç imara açılmayan araziler vardır. Bunlarda devlet arazileridir. Şuurlandırma sonucu imara açılır. Devletten kiralama yoluyla da açılan araziler vardır.
İmarlı Arsa Nedir?
İmarlı arsa, üzerinde sadece yapı inşasına izin verilen arsalara denir. Emlak Vergisi Kanunu’na göre bu arsaların üzerinde zirai faaliyetler yapıldığı takdirde bahsi geçen alanın imarlı arsa olmayacağı ifade edilmiştir 12. İmarlı arsa, yapılaşmaya izni olan arsalardır ve belirli bir imar oranına sahiptir. Bu arsalar genellikle yatırım amaçlı alınıp satılmaktadır. İmarsız arsalara göre daha az risk taşırlar.
İmarlı Arsa İle İmarsız Arsa Arasındaki Fark Nedir?
İmarlı arsa yapılaşmaya izni olan arsalardır. Belirli imar oranı bulunur. İmarsız arsa yapılaşma izni olmayan başka amacı bulunan arazilerdir. Örneğin, tarım arazileri. Bu arsaların imar oranı bulunmaz veya imar oranı çok düşük olur.
İmar Yoksa Ne Olur?
Bir toprakta imar yoksa, üzerine ev yapılamaz. Yapsanız da kaçak olur. Yani belediye tarafından yıkılabilir. İmarsız bir toprağa herhangi bir bina veya ev yapmak çok risklidir.
İmarsız Arsa Alınır mı?
Günümüzde çok sayıda imarsız tarla alınmaktadır ve satılmaktadır. Almanızda da herhangi bir mani yoktur. Ama bu tarz tarlaları alırken üzerine bir yapı yapamayacağınızı veya sonrasında bu tarlaya bir imar çalışması yapıldığı zaman arsanızın bir kısmının yol, yeşil alan gibi farklı şekilde azalacağını ve metrekarenin düşeceğini veyahut tam ortasından bir yol geçme ihtimalinin olduğunu göz önünde bulundurmanız gerekmektedir.
İmarsız Arsa İmarlı Hale Getirilir mi?
İmarsız bir tarlayı ifraz çalışması yaparak imarlı bir hale getirmek sadece belediyelerin yapabileceği bir olaydır. Bunun için sizin belediyeye başvurmanızın bir önemi yoktur. Belediye tarafından yapılan bu çalışmaya imar ifraz çalışması denilmektedir ve bu çok büyük bir işlemdir. Çünkü o bölge tamamen yeniden planlanır; yeşil alanları belirlenir, ibadet yerleri belirlenir, sanayi bölgeleri belirlenir, konutların nerede ne tarzda ve hangi şekilde yapılabileceği belirlenir. Altyapı çalışmaları yine bu ifraz çalışmalarına bağlı olarak gerçekleştirilmektedir. Bahsettiğimiz ifraz çalışmaları genelde çok uzun sürer. Bu nedenle arsamızın imarlı bir hale gelmesi gerçekten çok ciddi bir işlemdir ve bu devlet kurumları tarafından gerçekleştirilir.
Arsamda İmar Olup Olmadığını Nereden Öğrenebilirim?
Arsamızda imar olup olmadığını öğrenmenin en kısa yolu, bağlı olduğunuz belediyenin internet sitesine girmektir. Hemen hemen her belediyede imar bölümü bulunmaktadır ve internet sitelerinde kendi parsel ve ada numaranızı girerek arsanın imarlı olup olmadığını oradan öğrenebilirsiniz. Daha garanti bir yolu ise direk belediyeye giderek başvurmaktır. Belediyeden çok net bilgi alabilirsiniz.