MUHTELİF TAPU NEDİR?
Muhtelif tapu, muhtelif vasıftaki taşınmazların tapusu olarak karşımıza çıkar. Bu muhtelif tapular, tarla, ham toprak bağ bahçe gibi çeşitliliği olan taşınmazların tapusu olur. Yani, bu tür tapular, farklı amaçlarla kullanılan arazileri temsil eder.
Örneğin:
– Tarla: Tarım faaliyetleri için kullanılan arazilerdir.
– Ham Toprak: İnşaat veya tarım için henüz işlenmemiş arazilerdir.
– Bağ: Üzüm yetiştirilen arazilerdir.
– Bahçe: Çeşitli bitkilerin yetiştirildiği arazilerdir.
Bu tür tapular, genellikle yerel belediyelerin imar planlamalarının dışında kalan alanları ifade eder. Ancak, imar uygulamasıyla bu bölgeler arsaya dönüştürülebilir ve yapılaşmaya uygun hale getirilebilir. Dolayısıyla, muhtelif tapu, çeşitliliği bulunan taşınmazların tapusunu temsil eder.
Muhtelif Tapu Nedir?
Bilindiği üzere kimi tapuların üzerinde muhtelif şeklinde bir ifadeye denk gelebiliriz. Muhtelif tapu ifadesi, muhtelif kategorisinde değerlendirilen bağ, bahçe, tarla ya da zeytinlik gibi arazilerin tapusu olarak kabul görür. Bilindiği üzere arsa ya da arazi gibi ifadelerle taşınmazın cinsi net şekilde belirtilir. Bir bakıma muhtelif ifadesiyle de bahsi geçen tapunun cinsi ve resmi düzeydeki sınırları çizilmiş olur.
Yukarıda da belirttiğimiz üzere muhtelif tapulu alanların üzerinde özgür bir şekilde yapı inşa etmek mümkün olamaz. Söz konusu taşınmazlara sahip olan bağ, bahçe ya da tarla sahibi kişilerin bu konuda bilinçli olmaları gerekir. Normal koşullarda tapu; arsa ya da inşaatı sona ermiş bir taşınmazın bağımsız alanlarının mülk sahiplerini gösterir. Ayrıca bir tapuda taşınmazın türü haricinde büyüklüğü de aktarılır. Muhtelif tapuları, bu tip tapulardan net biçimde ayırmak gerekir. Muhtelif vasfa sahip olan taşınmazların imar uygulamasından sonra arsa niteliği kazanmak suretiyle tescillenmesi, resen yapılmakta olan bir işlemdir. Bu nedenle de harca tabi tutulmaz.
Muhtelif tapulu taşınmazlar, benzerlikleri nedeniyle farklı taşınmazlarla sık sık birbirine karıştırılır. Ancak bilinmelidir ki taşınmazın muhtelif kapsamında olup olmadığı tapu üzerindeki ifade de çok net şekilde aktarılır. Aksi kanıtlanmadığı sürece tapuda yer alan bu ifade kabul edilir. Şimdi dilerseniz, muhtelif arsaların satın alınıp alınamayacağı konusuna göz atalım.
Muhtelif Ne Demek?
Karşımıza genellikle gayrimenkul alanında çıkan muhtelif sözcüğünün anlamı, muhtelif arsaları daha iyi kavramamızı sağlıyor. Muhtelif kelimesinin özellikle Türk Dil Kurumu’ndaki karşılığı, merak konusu olmayı sürdürüyor. Söz konusu kelime, Osmanlı döneminden bugüne dek aralıksız bir şekilde kendine yer bulmaya devam ediyor.
Temel olarak Arapça kökenli bir sözcük olan muhtelif, “çeşitli” manasında kullanılmaktadır. Bu nedenle sadece emlak alanında değil, doğrudan günlük yaşamın içerisinde de yoğun bir şekilde kullanılır. Muhtelifin bir diğer anlamıysa “zıt, birbiriyle uyumlu olmayan düşünce ve somut unsurlar” şeklindedir. Fakat ilk anlamı günümüzde çok daha yaygın bir şekilde kendine yer bulmaktadır.