YABANCI UYRUKLU YATIRIMCILARIN SATIN ALMA SÜREÇLERİ
Türkiye’de bir mülk satın almaya karar verdiğinizde , satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra mülk ediniminin ilk aşamasında %10 ila %25 depozito gerekir. Alıcının tapu ve pasaport tercümelerinin onay için yerel Ordu Karargahına gönderilmesi suretiyle satış izni alınması gerekmektedir. Satış izninin güvence altına alınması genellikle altı ila sekiz hafta sürer. Satış izni alındıktan sonra tapu devri (“TAPU”) yerel Tapu Dairesi’nde yapılır.
Nakil işlemini yapacak bir avukata sahip olmak yasal bir gereklilik değildir, ancak şiddetle tavsiye edilir. Ancak, yabancı uyruklulara yapılan tüm mülk satışlarının devlet tarafından yetkilendirilmiş bir tercüman tarafından noter tasdiki yasal bir gerekliliktir. Ayrıca, tapu girişinde her iki sözleşme tarafının (satıcı ve alıcı) bulunması zorunludur.
Türkiye’de mülk kaydetme sürecinin tamamı dokuz gün sürüyor.
Türkiye’de Emlak satın alma maliyetleri nelerdir ?
Türkiye’de bir mülk satın almanın maliyeti İngiltere’dekinden daha düşüktür. Damga vergisi, tapu harçları, deprem sigortası ve avukatlık ücreti dahil toplam satın alma maliyetleri, Türkiye’de Emlak Acentası komisyon ücreti dahil satın alma fiyatının yaklaşık %7’sidir.
Türkiye’deki mülkümü ipotekle finanse edebilir miyim ?
Evet, bazı Türk bankaları bir Türk ipoteği sağlıyor, yerleşik ipotek ortaklarımız aracılığıyla önemli hazır mülkler için ipotekler, remortgage/özsermaye tahliyesi ve “PLAN DIŞI” mevcuttur.
Türkiye’de Emlak ile ilgili satın alma vergileri nelerdir ?
Emlak Vergisi
Türkiye’de Emlak alımları tapuda beyan edilen değerlerinin yaklaşık %4’ünü vergilendirdi. Mülk bir metropol bölgesinde ise bu vergi oranı iki katına çıkar. Ayrıca belediye vergisini ödersiniz bu yıllık vergi yerel yönetim tarafından Mart veya Kasım aylarında iki taksit halinde Türkiye’de iki kez veya dilerseniz bir yıllığına ödeyebilirsiniz.
Türkiye’de Sermaye Kazançları Vergisi
gayrimenkullerin (arsa ve binaların) satışından elde edilen gayrimenkul ile ilgili sermaye kazançları , elde tutma süresinin dört yıldan fazla olması şartıyla gelir vergisinden muaftır. Dört yıldan az sahip olunan mülkler için normal gelir vergisi oranları uygulanır. Vergiye tabi kazançlar, satış fiyatından elde etme maliyeti düşülerek hesaplanır.
İki ülke arasındaki çifte vergilendirme anlaşması Türkiye’de Emlak vergisine tabi olan her türlü gelirin Birleşik Krallık vergilerinden muaf olduğu anlamına geliyor.
KDV
Toplam yüzölçümü 150 mt.’nin üzerinde olan ve %1 KDV’ye tabi olan evler hariç olmak üzere, emlakçı olmayan kişiler tarafından yapılan gayrimenkul satışlarında KDV hariçtir.