Arazilerde Cins Değişikliği İşlemleri
Öncelikle Arazilerde cins değişikliği neden önemlidir ve yapılmaması durumunda ne gibi dezavantajlar oluşturur onunla başlayalım.
Diyelim ki 20 dönüm bir araziniz var ve bunu iki parsele bölmek istiyorsunuz, burada amacınız satmak, iki ayrı çocuğunuza vermek yada farklı sebepler olabilir.
Bu arazi daha önce Dikili Zeytinlik olarak kaydedilmiş ve bölebilmeniz için yaptığınız başvuru sonucunuza, uygun değildir cevabını aldınız. Sebep büyük ihtimalle arazi cinsinin ifraza uygun olmaması olabilir. Bu ne demektir?
Devletin il ve ilçelere göre arazilerin en küçük paydaya indirgenip kaybolup gitmemesi için yani 100 m2 lik parçalar haline gelmemesi için belirlediği oranlar var bu oranları aşağıdaki: Türkiye İl İlçe Bazında Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklükleri.. indirme linkindeki dosyadan bulabilirsiniz. İncelendiğinde görülebileceği üzere en küçük ifraz oranları sulu tarım ve kuru tarım cinsinden araziler için geçerlidir.
Diyelim ki sizin 20 dönüm zeytin araziniz var ve bunu 2 eşit parsele ayırmak istiyorsunuz, bulunduğunuz bölge için belirlenmiş dikili zeytin arazileri için bölünebilir en küçük oran 15.5 dekar olduğunu gördünüz, bu durumda işlemi yapamazsınız. Peki bu durumda takip edilmesi gereken yol nedir?
- Öncelikle Cins değişikliğinin yapılması gerekir. Cins değişikliklerindeki yeter oranlarını aşağıdaki dosyayı indirerek inceleyebilir ve size en uygun olan cins değişikliğine başvurabilirsiniz. Çünkü yapacağınız başvuru sonrası Orman bakanlığından bir kurul araziyi yerinde inceleyip, cins değişikliği onayını verecektir.
- Cins değişiklikleri sonrası arazilerde 5 yıl boyunca ifraz uygulaması yapılamaz! yani siz araziyi sulu tarıma cevirdiniz ve artık 20 dönüm tarlayı ikiye bölebilirsiniz! Hayır bunun için 5 yıl beklemeniz gerekmekte
Yukarıda bahsi geçen konular ışığında görülmektedir ki eğer bir tarlanız var ve size belediye burada ne yapıyorsunuz diye sorarsa yada bu soruyu yeri satın alma veya aldıktan sonra belediye ye beyan aşamasında sorarlar ise içinde 4 tane zeytin ağacı var diye cinsine zeytinlik demeyin çünkü en büyük bölünebilirlik dikili olan araziler için gereklidir. Sulu-Kuru tarım arazilerini 1 dekar yada 2 dekara kadar bölebilirken meyve ve zeytin bahçelerini il ilçelere göre 15 -20 dekarın altındaki ifrazlara bölememektesiniz.
Cins Değişikliklerinde Yeter Oranları
Türkiye İl İlçe Bazında Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklükleri