HİSSELİ ARAZİLERDE İFRAZ ORANLARI

Miras yoluyla kalmış bir Arazinin yada hissedarı olduğunuz bir arazinin size ait kısmını ayırmak istiyorsunuz. Diğer ortaklarla yaşadığınız sorunlar ya da kendinize ait tapu çıkartıp satmak gibi bir niyetiniz var ve ne yapmanız gerektiğini merak ediyorsunuz.
Öncelikle bu tür işlemlerin yapılabilmesi yada işleme başlanılabilmesi için önceden oluşturulmuş bazı şartların olması gerekiyor.
Bunlar:
-Diğer ortak hissedarlar ile ortaklığın giderilmesi için hem fikir olmak.
-İfrazın yapılacağı arazinin cinsinin izin verilen bölünme oranına uygun olması *Burada bir parantez açarak şunu açıklığa kavuşturalım…
(Devletin il ve ilçelere göre belirlenmiş arazilerin en küçük bölünme oranlarına müsaade edilen oranlar var, bununla ilgili listeyi indirme linki olarak aşağıda bulabilir ve araziniz bu seçeneklerde hangisi ile uyumlu yada değil görebilirsiniz.
En küçük parsel oranlarının sulu arazi olduğunu bilmenizde fayda var bu sebeple araziniz sulu tarım ise, cins değişikliği başvurusu ile bunun yapılmış olması gerekiyor. (Kadastro şefliği)
Cins değişikliği yapılmış olan araziler takip eden 5 yıl boyunca üzerinde ifraz’a izin verilmiyor.)
-Cins değişikliği başvurusu ile bunun yapılmış olması gerekiyor.
Gerekli şartların oluşması sonrasında bulunduğunuz il-ilçe Sulh hukuk mahkemesine tüm hissedarların da katılması şartıyla İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası açarak süreci tamamlayabilirsiniz.(bu dava ve süreçleriyle ilgili açıklamayı sitemizdeki –Hisseli araziyi müstakil tapuya nasıl çevirebiliriz yazımızda bulabilirsiniz

Türkiye İl İlçe Bazında Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklükleri